PIEKARSKA 11 UNIKALNA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W SERCU HISTORYCZNEGO PŁOCKA

553 m², Wzgórze Tumskie, jeden z najbardziej prestiżowych adresów Płocka

Są nieruchomości, których wartość wynika głównie z metrażu.

Są też takie, których największym aktywem jest adres, historia i ograniczona podaż.

Piekarska 11 należy właśnie do tej drugiej kategorii.

To nieruchomość położona w historycznym sercu Płocka, przy Wzgórzu Tumskim, w miejscu, którego nie można odtworzyć, skopiować ani "wybudować ponownie" w innej części miasta.

Można postawić nowy biurowiec, nowy apartamentowiec czy kolejne centrum usługowe.

Nie można jednak stworzyć drugiego Wzgórza Tumskiego ani zwiększyć liczby nieruchomości położonych w bezpośrednim sąsiedztwie katedry, historycznej zabudowy i nadwiślańskiej skarpy.

I właśnie ta ograniczona podaż jest jednym z najważniejszych argumentów inwestycyjnych tej nieruchomości.

AKTYWO, KTÓRE WYRÓŻNIA SIĘ RZADKOŚCIĄ

Najlepsze nieruchomości inwestycyjne mają jedną wspólną cechę: trudno znaleźć dla nich prawdziwy substytut.

W przypadku Piekarskiej 11 konkurencja jest naturalnie ograniczona przez samą lokalizację.

Nieruchomości w tej części Płocka trafiają na rynek sporadycznie. Potencjalny nabywca nie wybiera więc pomiędzy dziesiątkami identycznych obiektów.

Kupuje miejsce, pozycję oraz dostęp do adresu, którego liczba jest skończona.

Dla inwestora oznacza to zupełnie inną perspektywę niż przy zakupie standardowej powierzchni komercyjnej w lokalizacji, gdzie w przyszłości mogą powstawać kolejne konkurencyjne obiekty.

POLSKA PRZYCIĄGA KAPITAŁ

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce wyraźnie się ożywił. W pierwszej połowie 2026 roku wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przekroczyła 3 mld euro, co było najlepszym wynikiem pierwszego półrocza od 2018 roku. Colliers wskazuje przy tym Polskę jako najgłębszy i najbardziej płynny rynek inwestycyjny Europy Środkowo-Wschodniej.

CBRE również zalicza Polskę do najbardziej atrakcyjnych europejskich rynków nieruchomości komercyjnych, zwracając uwagę na rosnące zainteresowanie inwestorów, poprawę warunków finansowania i perspektywę dalszego wzrostu aktywności inwestycyjnej.

Kapitał staje się przy tym bardziej selektywny. Inwestorzy coraz częściej szukają obiektów oferujących silną lokalizację, odporność dochodową, jakość i długoterminową użyteczność.

Piekarska 11 wpisuje się właśnie w ten profil: jest to aktywo o rzadkiej lokalizacji, wielu możliwościach wykorzystania i potencjale adaptacji do różnych modeli biznesowych.

PŁOCK MIASTO, KTÓRE TWORZYŁO HISTORIĘ POLSKI

Płock jest jednym z najstarszych miast Polski.

Na przełomie XI i XII wieku był jednym z głównych ośrodków władzy w państwie, a Wzgórze Tumskie stanowiło faktyczną stolicę Polski. To tutaj znajdował się ośrodek władzy Władysława Hermana i Bolesława Krzywoustego.

Wzgórze Tumskie jest kolebką miasta i pozostaje jego najbardziej rozpoznawalną historyczną przestrzenią.

Znajdują się tutaj m.in. Bazylika Katedralna, dawne Opactwo Benedyktyńskie, zabudowania historyczne, punkty widokowe na Wisłę oraz obiekty sakralne, kulturalne i turystyczne.

Historyczny zespół Wzgórza Tumskiego został wpisany na listę Pomników Historii, a w 2024 roku został wybrany jednym z 16 Cudów Polski w plebiscycie National Geographic Traveler.

To lokalizacja o znaczeniu historycznym, symbolicznym i turystycznym.

ADRES, KTÓRY PRACUJE DLA BIZNESU

Nieruchomość znajduje się przy ul. Piekarskiej 11, naprzeciwko Bazyliki Katedralnej, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów historycznego centrum.

W odległości krótkiego spaceru znajdują się Stary Rynek, Bulwary Wiślane, marina, Muzeum Mazowieckie, Małachowianka, restauracje i kawiarnie, hotele, urzędy, instytucje kultury oraz tereny spacerowe nad Wisłą.

Wzgórze Tumskie wznosi się około 53 metrów nad doliną Wisły i stanowi jeden z najbardziej charakterystycznych punktów widokowych miasta.

To adres, którego nie trzeba tłumaczyć mieszkańcom Płocka.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

553,07 m² powierzchni użytkowej

15,98 m² piwnicy

Trzy kondygnacje, około 30 pomieszczeń, przestrzenie typu open space, wysokie sufity, duże przeszklenia, bardzo dobre doświetlenie wnętrz, widok na Wisłę z wyższych kondygnacji, szerokie możliwości zmiany układu i aranżacji oraz przeznaczenie mieszkaniowe i handlowo-biurowe zgodnie z dokumentacją.

Układ budynku daje inwestorowi dużą swobodę w wyborze przyszłego modelu wykorzystania.

STAN NIERUCHOMOŚCI

Budynek został przygotowany do prezentacji i dalszej adaptacji.

W ostatnim czasie wykonano całkowite opróżnienie pomieszczeń, kompleksowe sprzątanie, odświeżenie i częściowe malowanie ścian, miejscowe naprawy ubytków, szpachlowanie wybranych powierzchni oraz przygotowanie wnętrz do dalszej modernizacji.

Budynek posiada podstawową infrastrukturę techniczną: energię elektryczną, wodę i kanalizację, światłowód, monitoring i system kamer, instalację klimatyzacji wymagającą modernizacji, dach po wykonanych naprawach oraz stolarkę okienną w bardzo dobrym stanie.

Nieruchomość daje możliwość stworzenia projektu od podstaw, zgodnie z własną koncepcją i strategią inwestora.

JEDEN BUDYNEK WIELE MODELI BIZNESOWYCH

Piekarska 11 daje szerokie możliwości adaptacyjne, m.in. na butikowy hotel, aparthotel, apartamenty premium, klinikę medyczną, centrum medycyny estetycznej, kancelarie prawne i notarialne, reprezentacyjną siedzibę firmy, biura klasy premium, restaurację lub lokal gastronomiczny, centrum szkoleniowe, prywatną szkołę, placówkę edukacyjną czy działalność usługową.

To szczególnie ważne z punktu widzenia inwestora, ponieważ potencjał obiektu nie zależy od jednego rodzaju działalności.

Zmieniają się trendy i potrzeby rynku, ale dobry budynek w dobrej lokalizacji może zmieniać funkcję razem z nimi.

NAJWIĘKSZA PRZEWAGA? TEJ KONKURENCJI NIE MOŻNA ŁATWO STWORZYĆ

W przypadku wielu inwestycji istnieje ryzyko, że za kilka lat obok powstanie nowszy, większy albo bardziej nowoczesny obiekt.

Tutaj sytuacja jest inna.

Nie można stworzyć kolejnych setek metrów powierzchni w tej samej historycznej lokalizacji, przenieść Wzgórza Tumskiego, odtworzyć widoku na Wisłę ani stworzyć nowego historycznego otoczenia.

To właśnie ograniczona podaż jest jednym z fundamentów długoterminowej atrakcyjności tego typu nieruchomości.

DLACZEGO WŁAŚCICIEL SPRZEDAJE?

Powód sprzedaży jest prosty i nie wynika z utraty wiary w nieruchomość.

Właściciel mieszka na Podlasiu i prowadzenie oraz rozwijanie obiektu oddalonego o ponad 300 km stało się organizacyjnie niepraktyczne, stąd nieruchomość została wystawiona na sprzedaż.

Dla inwestora z Płocka, Warszawy, Mazowsza albo podmiotu, który chce stworzyć tutaj własną działalność, ta sama lokalizacja może być natomiast aktywem strategicznym na wiele lat.

SPRZEDAŻ LUB DŁUGOTERMINOWY NAJEM

Priorytetem właściciela jest sprzedaż nieruchomości.

Możliwy jest również długoterminowy najem dla wiarygodnego partnera biznesowego, który chciałby stworzyć w tym miejscu własną siedzibę, działalność usługową lub większy projekt inwestycyjny.

Warunki najmu: od 28 000 zł netto miesięcznie + media.

Właściciel przewiduje indywidualne ustalenie warunków finansowych w początkowym okresie najmu.

Ze względu na to, że przyszły najemca może ponieść znaczące nakłady na adaptację i modernizację budynku, możliwe jest negocjowanie czynszu w pierwszych 12 miesiącach współpracy.

Daje to nowemu najemcy czas i przestrzeń finansową potrzebną na przygotowanie obiektu do prowadzenia działalności.

ZANIM OBEJRZYSZ KOLEJNY OBIEKT

Warto zadać sobie jedno pytanie:

Ile razy w ciągu najbliższych lat pojawi się możliwość zakupu ponad 550 m² w bezpośrednim sąsiedztwie Wzgórza Tumskiego?

Na rynku pojawią się zapewne tańsze, większe czy nowsze nieruchomości.

Ale ich lokalizacji nie będzie można zamienić na Piekarską 11.

W przypadku nieruchomości istnieje wiele elementów, które można poprawić po zakupie: można zmienić wnętrze, standard, funkcję, instalacje, układ pomieszczeń czy sposób zarządzania.

Jednego nie można zmienić nigdy lokalizacji.

I właśnie dlatego przy ocenie tej inwestycji nie warto patrzeć wyłącznie na cenę za metr kwadratowy.

Kupują Państwo ponad 553 m² nieruchomości.

Ale przede wszystkim kupują Państwo miejsce w jednym z najbardziej unikalnych punktów Płocka.

PIEKARSKA 11 to historia, której nie trzeba tworzyć od początku. Lokalizacja, której nie da się powielić. Budynek, który można dostosować do własnej wizji.

Aktywo dla inwestora, który myśli nie tylko o dniu dzisiejszym, ale również o kolejnych latach.

Marta Cosnard

Tel. 7*9*5 9*9*0 3*1*2